בית המשפט המחוזי מרכז-לוד (כב' סגנית הנשיאה, השופטת חנה קיציס) אישר ביום 9.11.2026, בת"צ 2840-07-23 אזולאי נ' משה"ב חברה לשיכון בניין ופיתוח בע"מ, הסדר פשרה בתובענה ייצוגית שעניינה גבייה ביתר בגין פעולות רישום והעברת זכויות. לפי ההסדר, יורשים ששילמו כ-1,500 ש"ח בגין העברת זכויות מכוח ירושה יקבלו בחזרה 1,350 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה, ומעתה ייגבה עבור הפעולה התעריף המפוקח, 183 ש"ח.
התעריף המפוקח שלא כולם מכירים
דירות רבות בישראל עדיין אינן רשומות בפנקסי המקרקעין, והזכויות בהן מתנהלות בספרי "חברה משכנת". כל פעולה בדירה כזו, כגון העברת זכויות, רישום הערת אזהרה או התחייבות לרישום משכנתא, עוברת דרך החברה, והיא גובה עליה תשלום. לא כל רוכש או יורש יודע שמחירן של פעולות אלה מפוקח: צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), התש"ן-1990, קובע להן תקרה הנגזרת מתקנות המקרקעין (אגרות), התשל"ה-1974.
מה נטען בבקשת האישור
בבקשה שהוגשה ביולי 2023 נטען כי משה"ב גבתה מלקוחותיה סכומים העולים על המחיר המרבי. הדוגמה הבולטת: בגין העברת זכויות מכוח ירושה נגבו 1,500 ש"ח, בעוד שהתעריף המפוקח עמד באותה עת על 162 ש"ח בלבד. קרי, גבייה של יותר מפי תשעה מהמותר. עוד נטען לגבייה עודפת בגין כתב התחייבות למשכנתא, רישום הערת אזהרה ואישור זכויות.
משה"ב טענה מנגד, בין היתר, כי היא משלמת מע"מ בגין הפעולות ולכן רשאית לגבותו מהצרכנים, וכי חלק מפעולות הרישום מבוצעות על ידה כקבלן ולא כחברה משכנת. הצדדים ניהלו משא ומתן עוד בטרם הוגשה תשובה לבקשה, והגיעו להסדר.
עיקרי ההסדר
- השבה מלאה ליורשים: כל מי ששילם ביתר בגין העברת זכויות מכוח ירושה בשבע השנים שקדמו להגשת הבקשה יקבל 1,350 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה. לפי בדיקת משה"ב מדובר בכ-125 פעולות, ובסך הכול 168,750 ש"ח.
- השבת המע"מ: כ-56,000 ש"ח נוספים יחולקו באופן שוויוני בין מי שביצעו פעולות של כתב התחייבות למשכנתא, רישום הערת אזהרה ואישור זכויות עדכני.
- תיקון לעתיד: מחיר העברת זכויות מכוח ירושה יועמד על 183 ש"ח ויעודכן לפי הצו. בפעולות האחרות לא ייגבה סכום העולה על המחיר המפוקח, ומשה"ב תחדל מגביית מע"מ בגינן. נוהלי החברה יתוקנו.
- היקף ומועד: סכום הפיצוי הכולל יעמוד על 224,750 ש"ח לכל היותר, והתשלום יבוצע בהעברה בנקאית בתוך 45 ימי עסקים מאישור ההסדר.
עמדת היועצת המשפטית לממשלה, ומה השתנה בעקבותיה
ההסדר לא אושר כלשונו. בעקבות עמדת המשנה ליועצת המשפטית לממשלה תוקנו בו שלושה עניינים: יתרת הכספים שלא יחולקו תועבר לקרן לניהול וחלוקת כספים שנפסקו כסעד, לפי סעיף 27א לחוק תובענות ייצוגיות, ולא לעמותה שבחרו הצדדים; לפיצוי יתווספו הפרשי הצמדה; וההבחנה בין פעולות משה"ב כחברה משכנת לבין פעולותיה כקבלן תהיה כפופה להוראות כל דין.
מנגד, בית המשפט דחה את ההתנגדות לרף המינימום: מי שסכום ההשבה שלו נמוך מ-250 ש"ח לא יקבל תשלום אישי, והכסף יועבר לקרן. נקבע כי חברי הקבוצה הם לקוחות מזדמנים בפרויקטים שהוקמו לפני עשרות שנים, וכי איתורם הפרטני היה עולה כ-150,000 ש"ח, סכום שאינו מידתי ביחס להיקף הפשרה.
גמול ושכר טרחה
הצדדים המליצו על גמול ושכר טרחה בשיעור כולל של כ-26% מסכום הפשרה. בית המשפט הפנה להלכת שוורצמן, שלפיה האחוזים שנקבעו בעניין רייכרט הם על הצד הגבוה וחלים על הגמול ועל שכר הטרחה גם יחד, וציין שההסדר הושג עוד לפני הגשת תשובה. הגמול למבקשות הועמד על 9,500 ש"ח, ושכר הטרחה לבאת כוחן הופחת ל-40,000 ש"ח בתוספת מע"מ. ההפרש יועבר לקרן.
מה כדאי לקחת מכאן
ראשית, אם הדירה שלכם רשומה בחברה משכנת, בדקו את התעריף המפוקח לפני שאתם משלמים על פעולת רישום. הפער עשוי להגיע למאות ואף לאלפי שקלים.
שנית, אם ביצעתם פעולה כזו מול משה"ב בתקופה הרלוונטית, ייתכן שאתם זכאים להשבה. כדאי לוודא שפרטי ההתקשרות וחשבון הבנק שלכם מעודכנים אצל החברה, שכן פיצוי שלא ניתן להעבירו יועבר לקרן.
שלישית, יש לזכור שההסדר יוצר מעשה בית דין כלפי חברי הקבוצה בעילות התובענה נגד משה"ב. מי שנגבה ממנו ביתר על ידי חברה משכנת אחרת, אינו כפוף להסדר זה.
שילמתם לחברה משכנת יותר מהתעריף המפוקח?
אם נגבו מכם דמי טיפול על העברת זכויות, הערת אזהרה או אישור זכויות, ניתן לפנות למשרדנו לבחינה ראשונית של המקרה ולקבלת ייעוץ מקצועי בהתאם לנסיבות.
האמור בכתבה זו הוא מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לייעוץ פרטני בהתאם לנסיבות כל מקרה.
