מאז אוקטובר 2023 שלחו עשרות קבלנים לרוכשים מכתב כמעט זהה: ״עקב מלחמת חרבות ברזל חל כוח עליון, מועד המסירה נדחה, ואין זכאות לפיצוי״. חלק מהעיכובים אמיתיים; חלק מהמכתבים הם ניסיון לפטור גורף מחובה הקבועה בחוק. בתי המשפט כבר אמרו זאת במפורש: המלחמה אינה צ'ק פתוח לאיחור במסירה.
משרדנו מטפל בתביעות נגד קבלנים, ובכלל זה איחור במסירה וליקויי בנייה. המסר לרוכשים פשוט: לא ממהרים לתבוע בלי לבדוק, אבל גם לא מוותרים רק משום שהגיע מכתב על נייר הלוגו של החברה.
חוק המכר (דירות), התשל״ג-1973, קובע פיצוי לרוכש בגין איחור במסירה, ללא צורך בהוכחת נזק. לאחר תקופת החסד (ככלל 60 ימים, בהתאם לנוסח החל על החוזה; בחוזים ישנים עשוי להופיע מנגנון שונה), משלם הקבלן פיצוי הנגזר מדמי השכירות של דירה דומה באזור:
הפיצוי מחושב רטרואקטיבית ממועד תחילת האיחור, ולא רק מתום תקופת החסד, ולכן כל חודש נוסף משמעותי.
הפטור אינו אוטומטי. לפי סעיף 5א(ג) לחוק ולפי הפסיקה העדכנית, על הקבלן להראות בדרך כלל שלושה יסודות:
מכתב כללי על ״מלחמה בארץ״ אינו מספיק. יש להראות, למשל, מחסור בעובדים באתר הספציפי, עיכוב באספקת חומרים לאותו פרויקט, או צו לסגירת האתר. וגם כאשר טענת כוח עליון מוכרת, היא פוטרת רק בגין החודשים שנגרמו במישרין מהאירוע: לא בגין האיחור שקדם למלחמה, ולא בגין האיחור שלאחר חידוש העבודות.
בתי המשפט חזרו על כך גם בשנים 2026-2025: נטל ההוכחה מוטל על הקבלן, והכרזה חד-צדדית אינה תחליף לראיות.
לעיתים כדאי לתבוע גם בגין ליקויי בנייה באותו הליך; לעיתים עדיף לפצל. זוהי החלטה מקצועית, לא אוטומטית.
אם הדירה על סף מסירה, אם הקבלן מציע הסדר סביר בכתב, ואם תביעה עלולה לעכב את המסירה עצמה, לעיתים נכון לקבל תחילה את המפתח ולשמור על הזכויות בכתב. ויתור בעל-פה במעמד המסירה הוא מלכודת ידועה: חותמים על פרוטוקול מסירה עם הסתייגות מפורשת לעניין האיחור והליקויים.
רוכש דירה אינו אמור לממן את ניהול הסיכונים של הקבלן. המלחמה שינתה לוחות זמנים בענף, אך לא ביטלה את חוק המכר. מי שקיבל מכתב ״כוח עליון״ צריך לדרוש פירוט עובדתי, לשמור כל מסמך, ולבדוק את החשבון חודש בחודשו, ולא לקבל את הדחייה כגזירת גורל.
קיבלתם הודעת דחייה מהקבלן? לפני שמוותרים על פיצוי, צרו קשר לבדיקת החוזה ולוחות הזמנים.
אפיון, עיצוב ופיתוח אתר:
